Inženjer za tehničke sisteme

Pozicija obuhvata samostalnu kontrolu, koordinaciju i upravljanje izvođenjem radova na tehničkim sistemima u okviru zone odgovornosti, uključujući sisteme ventilacije, odimljavanja, klimatizacije, liftove, kontrolu pristupa, protivpožarne sisteme, instalacije slabe i jake struje, kao i sisteme grejanja. Uloga podrazumeva proveru i prihvatanje projektne dokumentacije u skladu sa tehničkim zadatkom, kontrolu izmena u projektnoj dokumentaciji, usklađivanje rešenja sa povezanim disciplinama, kao i koordinaciju sa komunalnim i infrastrukturnim preduzećima. Pozicija takođe uključuje pripremu tehničkih zadataka za tenderske postupke, poslovnu komunikaciju sa dobavljačima, koordinaciju izvođača, planiranje rokova u MS Project-u, organizaciju primopredaje izvedenih tehničkih sistema kompaniji za upravljanje objektom i učešće u primopredaji stanova kupcima. Inženjer tehničkih sistema odgovoran je za analizu uzroka nedostataka, definisanje tehničkih rešenja za njihovo otklanjanje, optimizaciju projektnih rešenja u pogledu troškova i rokova, kao i za koordinaciju svih tehničkih disciplina u okviru jedinstvenog projektnog modela.

DUŽNOSTI I ODGOVORNOSTI

1. Kontrola kvaliteta i tehničkih sistema

• Kontrola kvaliteta izvođenja radova na tehničkim sistemima u okviru zone odgovornosti

• Praćenje izvođenja sistema ventilacije, odimljavanja, klimatizacije, liftova, kontrole pristupa, protivpožarnih sistema, instalacija slabe i jake struje i instalacija grejanja

• Kontrola usklađenosti izvedenih radova sa projektnom dokumentacijom, tehničkim zadatkom i važećim propisima

• Kontrola testiranja i spremnosti tehničkih sistema za puštanje u rad

• Obezbeđivanje da svi tehnički sistemi budu instalirani, testirani i predati u eksploataciju u skladu sa projektom i propisima

2. Projektna dokumentacija i tehnička rešenja

• Provera i prihvatanje projektne dokumentacije u skladu sa tehničkim zadatkom u okviru odgovornosti za tehničke sisteme

• Kontrola izmena u projektnoj dokumentaciji

• Provera projektne dokumentacije sa aspekta usklađenosti sa povezanim disciplinama

• Usklađivanje projektne dokumentacije sa komunalnim i infrastrukturnim preduzećima

• Učešće u pripremi dokumentacije za priključenje na komunalnu infrastrukturu

• Priprema tehničkih pisama, naloga i tehničkih objašnjenja za potrebe pravne i građevinske podrške

• Analiza projektnih rešenja sa aspekta ekonomske efikasnosti uz podršku rukovodioca

• Samostalno unapređenje projektnih rešenja radi povećanja kvaliteta i smanjenja troškova

3. Koordinacija izvođača, dobavljača i povezanih disciplina

• Koordinacija izvođača radova i organizacija blagovremenog uvođenja izvođača u rad

• Poslovna komunikacija sa dobavljačima

• Koordinacija radova više pravnih subjekata ili više faza izrade projektne dokumentacije

• Koordinacija svih tehničkih disciplina u okviru jedinstvenog projektnog modela

• Obezbeđivanje usklađenosti tehničkih sistema sa drugim projektnim i izvođačkim disciplinama

• Praćenje izvršenja obaveza izvođača u skladu sa planom, projektom i zahtevima kvaliteta

4. Planiranje rokova, primopredaja i eksploatacija

• Planiranje rokova izvođenja radova po pojedinačnim tehničkim sistemima

• Planiranje rokova izvođenja radova po izvođaču uz korišćenje MS Project-a

• Praćenje realizacije jedinstvenog plana izvođenja radova

• Izrada plana primopredaje svih izvedenih tehničkih sistema

• Organizacija primopredaje tehničkih sistema kompaniji za upravljanje objektom

• Učešće u primopredaji stanova kupcima

• Kontrola pripreme zapisnika, akata i druge potrebne dokumentacije za primopredaju

• Praćenje otklanjanja primedbi i nedostataka u sistemu za kontrolu gradnje

5. Analiza nedostataka i optimizacija

• Analiza uzroka nedostataka na tehničkim sistemima

• Definisanje tehničkih rešenja za otklanjanje nedostataka

• Optimizacija projektnih rešenja u pogledu troškova i rokova

• Predlaganje tehničkih unapređenja radi povećanja kvaliteta i smanjenja troškova

• Praćenje i kontrola blagovremenog otklanjanja primedbi

• Obezbeđivanje da radovi izvođača budu završeni u roku, uz minimalna i prihvatljiva odstupanja od jedinstvenog plana 100%

KVALIFIKACIJE I VEŠTINE

• Poznavanje principa rada tehničkih sistema: ventilacije, odimljavanja, klimatizacije, liftova, kontrole pristupa, protivpožarnih sistema, instalacija slabe i jake struje i instalacija grejanja

• Poznavanje relevantne regulative i osnovnih zahteva u pogledu kvaliteta

• Poznavanje standarda projektovanja i izgradnje

• Poznavanje poslovnih procesa i internih procedura svog odeljenja

• Poznavanje procesa dobijanja tehničkih uslova i dokumentacije za priključenje na infrastrukturu

• Razumevanje tehničkih sistema sa aspekta optimalnosti tehničkih rešenja

• Napredno poznavanje tehničkih sistema u kontekstu povezanih disciplina

• Napredno korišćenje računara: AutoCAD, MS Office i sistemi za kontrolu gradnje

• Veštine planiranja rokova izvođenja radova po svakom izvođaču

• Veštine rada u sistemima zajedničkog okruženja podataka, uključujući Signal, Bitrix24 i druge relevantne sisteme

• Veštine rada sa BIM modelima, uključujući pregled modela u Revit-u

• Napredno korišćenje specijalizovanih IT sistema, uključujući sisteme pametnih zgrada i AI rešenja, ukoliko su primenljivi

• Razvijene kompetencije u oblasti tehničkih i profesionalnih znanja, upravljanja kooperantima, timskog rada, analize i rešavanja problema, odlučnosti, usmerenosti na rezultat, usmerenosti na kvalitet, samostalnosti.