Direktor za upravljanje imovinom

O kompaniji

Kompanija Art Gradnja Bar već 15 godina uspješno posluje u Crnoj Gori u oblasti građevinarstva i inženjeringa, sa posebnim fokusom na kvalitet, pouzdanost i dugoročne odnose sa klijentima. Tokom ovog perioda izgradili smo prepoznatljivo ime na tržištu i ostvarili dugogodišnju i uspješnu saradnju sa prestižnim partnerima iz Libije, čime smo dodatno potvrdili naš profesionalizam i posvećenost.

Sa velikim zadovoljstvom objavljujemo oglas za otvorenu poziciju Direktor za upravljanje imovinom, nudeći kandidatima priliku da postanu dio tima naših partnera u Libiji. Ova pozicija donosi mogućnost rada na značajnim međunarodnim projektima, као i sticanje dragocjenog iskustva u inostranstvu, što predstavlja odličan korak za sve koji žele da unaprijede svoju karijeru i prošire svoje profesionalne horizonte.

Opis posla

Direktor za upravljanje imovinom odgovoran je za maksimizaciju performansi i vrijednosti portfelja nekretnina u vlasništvu kompanije. Ova uloga obuhvata strateški, finansijski i operativni nadzor nad imovinom koja generiše prihod, uz istovremeno obezbjeđivanje održivog povraćaja investicija, visokog stepena zadovoljstva zakupaca, efikasnog repozicioniranja imovine i usklađivanja sa ukupnim poslovnim ciljevima kompanije.

Direktor za upravljanje imovinom vodi strategiju zakupa, nadgleda performanse portfelja, upravlja objektima i imovinom, kao i planiranjem životnog ciklusa svih aktivnih nekretnina.

Strategija imovine i portfelja – Performanse

• Formulisati i sprovoditi poslovne planove specifične za svaku imovinu, sa ciljem optimizacije vrijednosti i prinosa.
• Uspostaviti ključne finansijske i operativne pokazatelje uspješnosti (KPI) za praćenje performansi kroz cijeli portfelj.
• Preporučiti strategije repozicioniranja, renoviranja ili dezinvestiranja za imovinu sa slabim rezultatima.
• Reference: aGFeEsgGrfoU5-qkUyRObV0engl9quiizJYWFfA6utscOU4zIpvWyw7KKC8d8Dzs

Zakup i optimizacija prihoda

• Upravljati strategijama zakupa, optimizacijom zakupnina i stepenom popunjenosti za komercijalne, maloprodajne, stambene i ugostiteljske nekretnine.
• Odobravati ključne ugovore o zakupu i pregovarati sa sidrenim i strateškim zakupcima.
• Analizirati zakupnine, isteke ugovora i tržišne trendove u cilju maksimizacije prihoda od zakupa.

Upravljanje odnosima sa operaterima i zakupcima

• Identifikovati operatere trećih strana u različitim klasama imovine (npr. ugostiteljstvo, maloprodaja, stanovanje).
• Upravljati i procjenjivati njihove performanse u skladu sa standardima kvaliteta.
• Graditi snažne odnose sa zakupcima i krajnjim korisnicima, sa ciljem povećanja njihovog zadovoljstva i zadržavanja.
• Rješavati eskalirane zahtjeve zakupaca i osigurati da kvalitet isporučenih usluga odgovara standardima brenda.

Nadzor nad upravljanjem objektima i imovinom

• Nadzor nad funkcijama upravljanja objektima (FM) i imovinom (PM), bilo interno ili putem eksternih partnera.
• Pratiti standarde održavanja, kapitalne troškove kroz životni ciklus, potrošnju komunalnih usluga i operativne troškove.
• Podsticati operativnu efikasnost, održivost i unapređenja u oblasti ESG (ekoloških, društvenih i upravljačkih standarda).

Finansijsko upravljanje i budžetiranje imovine

• Pripremati i pratiti budžete, finansijske projekcije i poslovne planove na nivou pojedinačne imovine.
• Optimizovati neto operativni prihod (NOI), upravljati kapitalnim troškovima i inicijativama za smanjenje rashoda.
• Sarađivati sa finansijskim timom na izradi izvještaja, revizijama i procjeni vrijednosti imovine.

Procjena vrijednosti i strategija izlaska

• Koordinisati aktivnosti sa finansijskim timom i eksternim procjeniteljima radi tačne i pravovremene evaluacije imovine.
• Razviti strategije izlaska koje uključuju prodaju imovine, strukturiranje kroz REIT ili opcije refinansiranja.

Liderstvo i upravljanje timom

• Izgraditi, voditi i mentorisati tim za upravljanje imovinom visokih performansi, uključujući stručnjake za različite sektore.
• Podsticati saradnju sa razvojnim, prodajnim, finansijskim i pravnim sektorima kako bi se strategije efikasno realizovale.

KVALIFIKACIJE, ISKUSTVO I KOMPETENCIJE

Obrazovanje i radno iskustvo – Osnovni zahtjevi:

• Diploma iz oblasti nekretnina, biznisa, finansija ili srodnih disciplina; MBA ili odgovarajuća ekvivalentna diploma je poželjna.
• Najmanje 15 godina radnog iskustva u sektoru nekretnina, uključujući najmanje 5 godina u višoj rukovodećoj ulozi u oblasti upravljanja imovinom.
• Dokazano iskustvo u upravljanju raznovrsnim portfeljima imovine i saradnji sa eksternim operaterima.
• Temeljno razumijevanje zakupa, FM/PM operacija, finansiranja nekretnina i upravljanja ugovorima.

Ključne kompetencije:

• Strateško planiranje i izražena komercijalna oštroumnost.
• Snažne liderske vještine i sposobnost vođenja timova.
• Izvrsne pregovaračke vještine.
• Analitičke sposobnosti u oblasti finansija i operativnih performansi.
• Vještine upravljanja odnosima sa ključnim dionicima, zakupcima i dobavljačima.
• Duboko razumijevanje životnog ciklusa imovine i metoda za optimizaciju njene vrijednosti.
• Poznavanje ESG standarda i održivih operativnih praksi u upravljanju nekretninama.
• Znanje engleskog jezika.

Obezbijeđeno:

• Avionske karte u oba smjera
• Zdravstveno osiguranje za vrijeme boravka u Libiji
• Hrana
• Smještaj
• Internet
• Ugovor na 6 mjeseci, sa mogućnošću produžetka

Prijava treba da sadrži:

• CV na engleskom jeziku
• Diplomu o stečenom obrazovanju
• Sertifikate o dodatnoj edukaciji i usavršavanju (ukoliko ih posjedujete)

Napomena: Samo kandidati koji ispunjavaju kriterijume prijave bit će kontaktirani.