Opis posla
Direktor za upravljanje imovinom odgovoran je za maksimizaciju performansi i vrijednosti portfelja nekretnina u vlasništvu kompanije. Ova uloga obuhvata strateški, finansijski i operativni nadzor nad imovinom koja generiše prihod, uz istovremeno obezbjeđivanje održivog povraćaja investicija, visokog stepena zadovoljstva zakupaca, efikasnog repozicioniranja imovine i usklađivanja sa ukupnim poslovnim ciljevima kompanije.
Direktor za imovinsko upravljanje vodi strategiju zakupa, nadgleda performanse portfelja, upravlja objektima i imovinom, kao i planiranjem životnog ciklusa svih aktivnih nekretnina.
Strategija imovine i portfelja – Performanse
Formulisati i sprovoditi poslovne planove specifične za svaku imovinu, sa ciljem optimizacije vrijednosti i prinosa.
Uspostaviti ključne finansijske i operativne pokazatelje uspješnosti (KPI) za praćenje performansi kroz cijeli portfelj.
Preporučiti strategije repozicioniranja, renoviranja ili dezinvestiranja za imovinu sa slabim rezultatima.
Zakup i optimizacija prihoda
Upravljati strategijama zakupa, optimizacijom zakupnina i stepenom popunjenosti za komercijalne, maloprodajne, stambene i ugostiteljske nekretnine.
Odobravati ključne ugovore o zakupu i pregovarati sa sidrenim i strateškim zakupcima.
Analizirati zakupnine, isteke ugovora i tržišne trendove u cilju maksimizacije prihoda od zakupa.
Upravljanje odnosima sa operaterima i zakupcima
Identifikovati operatere trećih strana u različitim klasama imovine (npr. ugostiteljstvo, maloprodaja, stanovanje).
Upravljati i procjenjivati njihove performanse u skladu sa standardima kvaliteta.
Graditi snažne odnose sa zakupcima i krajnjim korisnicima, sa ciljem povećanja njihovog zadovoljstva i zadržavanja.
Rješavati eskalirane zahtjeve zakupaca i osigurati da kvalitet isporučenih usluga odgovara standardima brenda.
Nadzor nad upravljanjem objektima i imovinom
Nadzor nad funkcijama upravljanja objektima (FM) i imovinom (PM), bilo interno ili putem eksternih partnera.
Pratiti standarde održavanja, kapitalne troškove kroz životni ciklus, potrošnju komunalnih usluga i operativne troškove.
Podsticati operativnu efikasnost, održivost i unapređenja u oblasti ESG (ekoloških, društvenih i upravljačkih standarda).
Finansijsko upravljanje i budžetiranje imovine
Pripremati i pratiti budžete, finansijske projekcije i poslovne planove na nivou pojedinačne imovine.
Optimizovati neto operativni prihod (NOI), upravljati kapitalnim troškovima i inicijativama za smanjenje rashoda.
Sarađivati sa finansijskim timom na izradi izvještaja, revizijama i procjeni vrijednosti imovine.
Procjena vrijednosti i strategija izlaska
Koordinisati aktivnosti sa finansijskim timom i eksternim procjeniteljima radi tačne i pravovremene evaluacije imovine.
Razviti strategije izlaska koje uključuju prodaju imovine, strukturiranje kroz REIT ili opcije refinansiranja.
Liderstvo i upravljanje timom
Izgraditi, voditi i mentorisati tim za upravljanje imovinom visokih performansi, uključujući stručnjake za različite sektore.
Podsticati saradnju sa razvojnim, prodajnim, finansijskim i pravnim sektorima kako bi se strategije efikasno realizovale.
KVALIFIKACIJE, ISKUSTVO I KOMPETENCIJE
Obrazovanje i radno iskustvo – Osnovni zahtjevi:
- Diploma iz oblasti nekretnina, biznisa, finansija ili srodnih disciplina; MBA ili odgovarajuća ekvivalentna diploma je poželjna.
- Najmanje 15 godina radnog iskustva u sektoru nekretnina, uključujući najmanje 5 godina u višoj rukovodećoj ulozi u oblasti upravljanja imovinom.
- Dokazano iskustvo u upravljanju raznovrsnim portfeljima imovine i saradnji sa eksternim operaterima.
- Temeljno razumijevanje zakupa, FM/PM operacija, finansiranja nekretnina i upravljanja ugovorima.
Ključne kompetencije:
- Strateško planiranje i izražena komercijalna oštroumnost.
- Snažne liderske vještine i sposobnost vođenja timova.
- Izvrsne pregovaračke vještine.
- Analitičke sposobnosti u oblasti finansija i operativnih performansi.
- Vještine upravljanja odnosima sa ključnim dionicima, zakupcima i dobavljačima.
- Duboko razumijevanje životnog ciklusa imovine i metoda za optimizaciju njene vrijednosti.
- Poznavanje ESG standarda i održivih operativnih praksi u upravljanju nekretninama.
- Znanje engleskog jezika.
Obezbijeđeno:
- Avionske karte u oba smjera
- Zdravstveno osiguranje za vrijeme boravka u Libiji
- Hrana
- Smještaj
- Internet
- Ugovor na 6 mjeseci, sa mogućnošću produžetka
Prijava treba da sadrži:
- CV na engleskom jeziku
- Diplomu o stečenom obrazovanju
- Sertifikate o dodatnoj edukaciji i usavršavanju (ukoliko ih posjedujete)
Napomena: Samo kandidati koji ispunjavaju kriterijume prijave bit će kontaktirani.
Za dodatne informacije, možete nas kontaktirati elektronskim putem.