Direktor za upravljanje imovinom

ART Gradnja Bar

Benghazi (Libija)

26.07.2025.

5 izvršilaca ugovor puno radno vreme Obaveštenje o pregledu prijave

Opis posla

Direktor za upravljanje imovinom odgovoran je za maksimizaciju performansi i vrijednosti portfelja nekretnina u vlasništvu kompanije. Ova uloga obuhvata strateški, finansijski i operativni nadzor nad imovinom koja generiše prihod, uz istovremeno obezbjeđivanje održivog povraćaja investicija, visokog stepena zadovoljstva zakupaca, efikasnog repozicioniranja imovine i usklađivanja sa ukupnim poslovnim ciljevima kompanije.

Direktor za imovinsko upravljanje vodi strategiju zakupa, nadgleda performanse portfelja, upravlja objektima i imovinom, kao i planiranjem životnog ciklusa svih aktivnih nekretnina.

Strategija imovine i portfelja – Performanse

Formulisati i sprovoditi poslovne planove specifične za svaku imovinu, sa ciljem optimizacije vrijednosti i prinosa.
Uspostaviti ključne finansijske i operativne pokazatelje uspješnosti (KPI) za praćenje performansi kroz cijeli portfelj.
Preporučiti strategije repozicioniranja, renoviranja ili dezinvestiranja za imovinu sa slabim rezultatima.

Zakup i optimizacija prihoda

Upravljati strategijama zakupa, optimizacijom zakupnina i stepenom popunjenosti za komercijalne, maloprodajne, stambene i ugostiteljske nekretnine.
Odobravati ključne ugovore o zakupu i pregovarati sa sidrenim i strateškim zakupcima.
Analizirati zakupnine, isteke ugovora i tržišne trendove u cilju maksimizacije prihoda od zakupa.

Upravljanje odnosima sa operaterima i zakupcima

Identifikovati operatere trećih strana u različitim klasama imovine (npr. ugostiteljstvo, maloprodaja, stanovanje).
Upravljati i procjenjivati njihove performanse u skladu sa standardima kvaliteta.
Graditi snažne odnose sa zakupcima i krajnjim korisnicima, sa ciljem povećanja njihovog zadovoljstva i zadržavanja.
Rješavati eskalirane zahtjeve zakupaca i osigurati da kvalitet isporučenih usluga odgovara standardima brenda.

Nadzor nad upravljanjem objektima i imovinom

Nadzor nad funkcijama upravljanja objektima (FM) i imovinom (PM), bilo interno ili putem eksternih partnera.
Pratiti standarde održavanja, kapitalne troškove kroz životni ciklus, potrošnju komunalnih usluga i operativne troškove.
Podsticati operativnu efikasnost, održivost i unapređenja u oblasti ESG (ekoloških, društvenih i upravljačkih standarda).

Finansijsko upravljanje i budžetiranje imovine

Pripremati i pratiti budžete, finansijske projekcije i poslovne planove na nivou pojedinačne imovine.
Optimizovati neto operativni prihod (NOI), upravljati kapitalnim troškovima i inicijativama za smanjenje rashoda.
Sarađivati sa finansijskim timom na izradi izvještaja, revizijama i procjeni vrijednosti imovine.

Procjena vrijednosti i strategija izlaska

Koordinisati aktivnosti sa finansijskim timom i eksternim procjeniteljima radi tačne i pravovremene evaluacije imovine.
Razviti strategije izlaska koje uključuju prodaju imovine, strukturiranje kroz REIT ili opcije refinansiranja.

Liderstvo i upravljanje timom

Izgraditi, voditi i mentorisati tim za upravljanje imovinom visokih performansi, uključujući stručnjake za različite sektore.
Podsticati saradnju sa razvojnim, prodajnim, finansijskim i pravnim sektorima kako bi se strategije efikasno realizovale.

KVALIFIKACIJE, ISKUSTVO I KOMPETENCIJE

Obrazovanje i radno iskustvo – Osnovni zahtjevi:

  • Diploma iz oblasti nekretnina, biznisa, finansija ili srodnih disciplina; MBA ili odgovarajuća ekvivalentna diploma je poželjna.
  • Najmanje 15 godina radnog iskustva u sektoru nekretnina, uključujući najmanje 5 godina u višoj rukovodećoj ulozi u oblasti upravljanja imovinom.
  • Dokazano iskustvo u upravljanju raznovrsnim portfeljima imovine i saradnji sa eksternim operaterima.
  • Temeljno razumijevanje zakupa, FM/PM operacija, finansiranja nekretnina i upravljanja ugovorima.

Ključne kompetencije:

  • Strateško planiranje i izražena komercijalna oštroumnost.
  • Snažne liderske vještine i sposobnost vođenja timova.
  • Izvrsne pregovaračke vještine.
  • Analitičke sposobnosti u oblasti finansija i operativnih performansi.
  • Vještine upravljanja odnosima sa ključnim dionicima, zakupcima i dobavljačima.
  • Duboko razumijevanje životnog ciklusa imovine i metoda za optimizaciju njene vrijednosti.
  • Poznavanje ESG standarda i održivih operativnih praksi u upravljanju nekretninama.
  • Znanje engleskog jezika.

 

Obezbijeđeno:

  • Avionske karte u oba smjera
  • Zdravstveno osiguranje za vrijeme boravka u Libiji
  • Hrana
  • Smještaj
  • Internet
  • Ugovor na 6 mjeseci, sa mogućnošću produžetka

Prijava treba da sadrži:

  • CV na engleskom jeziku
  • Diplomu o stečenom obrazovanju
  • Sertifikate o dodatnoj edukaciji i usavršavanju (ukoliko ih posjedujete)

Napomena: Samo kandidati koji ispunjavaju kriterijume prijave bit će kontaktirani.

Za dodatne informacije, možete nas kontaktirati elektronskim putem.

    ART Gradnja Bar

    • Dobra Voda bb, Crna Gora

    Podelite na društvenim mrežama

    Direktan link do oglasa

    Prijavite problem sa oglasom

    Ukoliko postoji problem sa ovim oglasom (netačne, neažurne informacije ili slično), molimo vas da nam ga prijavite ovim putem.

    Vaš komentar je vidljiv isključivo zaposlenima sajta Poslovi.infostud.com. Ostavljanjem komentara na ovaj konkurs nećete konkurisati na oglas.

    Oglas za posao je sačuvan...

    Da li želite da dobijete podsetnik na email pre nego što vaši sačuvani oglasi isteknu?